Для чего нужен нотариус?В обязанности нотариуса входит: проверка подлинности документов, правомерности сделки, дееспособности сторон. Нотариус выступает гарантом того, что стороны заключили именно ту сделку, о которой договорились и совершили свои действия не под влиянием заблуждения. Агентство недвижимости ИСМА предлагает комплексные услуги по продаже-покупке квартир, домов и другой недвижимости. В каких сделках участвует нотариус. В Федеральной нотариальной палате отмечают, что закон обязывает нотариально удостоверять любые сделки с недвижимостью, когда речь идёт об отчуждении долей в праве общей собственности и продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с участием нотариуса совершаются сделки с недвижимостью, которая принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетия или признанному ограниченно дееспособным. В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ нотариус должен удостоверять договоры ренты. Кроме того, нотариус ведет наследственные дела, часто включающие передачу недвижимого имущества. Также, согласно Семейному кодексу (СК), нотариус должен удостоверять соглашения о разделе нажитого супругами имущества при расторжении брака (п. 2 ст. 38 СК) и брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК). Такие сделки нередко касаются и недвижимости. Нотариально удостоверять необходимо и доверенности, которые требуют нотариальной формы на совершение сделок, на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, и доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Функции, которые выполняет нотариус при совершении сделок купли-продажи. Удостоверяя договор купли-продажи недвижимого имущества, нотариус должен разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, удостовериться, что стороны действуют по своей воле и их действия не противоречат закону. Также нотариус проверяет, действительно ли лицо, отчуждающее имущество, является его собственником. Нотариус устанавливает, есть ли юридически значимые обстоятельства и факты. Также нотариус ищет сведения о сторонах сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, устанавливает, признавался ли правообладатель недееспособным или ограничено дееспособным.
Варианты продажи ипотечной квартиры в Чехове. Первый случай, когда заёмщик продолжительное время вносит деньги по ипотечным платежам. Потом наступает момент, когда он решает приобрести квартиру побольше, а купленную в ипотеку выставить на продажу. Часть денег, вырученных от продажи, необходимо задействовать для закрытия старого кредита, а другую – применить для уплаты первого взноса при покупке новой квартиры. Второй случай, где заёмщик становится неплатёжеспособным и вынужден продать квартиру. Покупатель должен подписать соглашение с банком о переводе ипотечного долга. Согласно договору, покупатель берёт на себя обязательства полностью выплатить ипотечную задолженность банку и после этого получить жильё в собственность. В любом случае, наше агентство недвижимости в Чехове поможет Вам быстро совершить сделку на выгодных условиях. Порядок отчуждения имущества у банка. Процедура отчуждения прописана в федеральном законе «Об ипотеке». Факт передачи имущества в залог не отнимает у собственника право управлять им. Возможно отчуждение заложенной недвижимости в виде продажи, обмена или дарения. Если оформляется закладная, то правомерность отчуждения имущества должна быть в ней обязательно оговорена. Прежде чем приступить к поиску покупателя, заёмщик берет у кредитора согласие на отчуждение имущества. Если происходит обмен недвижимости, то залогодатель перепоручает обязательства, заменив при этом предмет залога. Когда осуществляется купля-продажа, то залогодатель частично возмещает ипотечный кредит досрочно, используя полученные деньги. В случае желания нового покупателя обрести квартиру в кредит, то на него переводится долг от прежнего залогодателя. В договоре залоговым обеспечением является та же квартира. Что надо учесть покупателю ипотечной квартиры? Перед каким-либо действием с квартирой, купленной по ипотеке, обязательно следует получить согласие банка. Имеется два варианта приобретения ипотечной квартиры. Отличие между ними – в снятии залога. В одном случае, залог снимается до регистрации права собственности, в другом – после. Когда банк, в первую очередь, соглашается на замену собственника, и только затем убирает обременение, то временно залогодателем оформляется покупатель.
Начисляется ли налог на незарегистрированные объекты? Владельцы земли, где такие сооружения возведены, получают уведомления из ФНС. Когда налоговая получает сведения о незаконно возведенных объектах, собственнику дома и участка приходит письменное уведомление, что на его земле был обнаружен незарегистрированный объект, и, согласно закону, право на него нужно оформить в соответствии с нормами. Вся информация о недвижимости доступна на кадастровых картах районов. Выявление незарегистрированных объектов – первостепенная задача региональных муниципальных органов. Когда незарегистрированная постройка найдена, по данному адресу приезжает комиссия из Минимущества, вместе с ней приходят представители ФНС. Порядок попадания сведений в налоговую службу. После обнаружения незаконной постройки муниципальные власти передают информацию в ФНС. Сотрудники налоговой службы связываются с собственником участка, выслав уведомление о срочной регистрации объекта. По завершении регистрации все данные передаются в ФНС. После завершения всех этапов регистрации в налоговой собственник обязуется передать сведения в Росреестр для последующей регистрации недвижимости и изменения кадастрового паспорта. По завершении регистрации в Росреестре данные снова попадают в ФНС. Это происходит в течение 10 дней. На этом этапе процесс завершается. Начисляется ли налог без участия собственника? В Росреестре утверждают, что такая процедура невозможна без содействия собственника. Самостоятельно никто не меняет кадастровых паспортов участков собственников, это делается только в заявительном порядке, и заинтересованным лицом государство не выступает. Только по завершении всех документальных этапов утверждается налог согласно новым обстоятельствам. Штрафы и санкции Законодательство России не утверждает каких-либо санкционных последствий для собственников, которые не зарегистрировали свои сооружения сразу, не утвердили все в Росреестре и ФНС.
Кадастровый паспорт является обязательным документом для человека, который хочет переоформить право собственности на любой вид недвижимого имущества.Чтобы получить подобный документ, необходимо сделать ряд операций: Подготовить необходимые бумаги; Обратиться в кадастровую контору для выдачи паспорта; Оплатить государственную пошлину; Получить документ от органа, принявшего роль исполнителя.Учреждения, обладающие правом выдавать кадастровые паспорта: Многофункциональный центр; Кадастровая палата; Росреестр; Посреднические организации.Для получения кадастрового паспорта есть некоторое количество документов, которые необходимо предоставить органу: Документ, удостоверяющий личность; Заявление; Квитанция об оплате государственной пошлины; Доверенность, необходимая в случае подачи документов через посредников.Сроки изготовления документа. Обычно паспорт изготавливается в течение 5 рабочих дней. После приема необходимых бумаг заявителю выдается расписка, в которой указан день выдачи кадастрового паспорта. С 2008 года кроме кадастрового паспорта появилась еще и кадастровая выписка, которая имеет ряд отличительных черт от предыдущего документа. В отличие от кадастрового паспорта, выписка служит только информативным документом и в свое содержание включает географическое состояние участка.
