Право собственности —  это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях —  государственная регистрация. 

Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. 

Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности:

• проживать в ней;
• сдавать в аренду;
• делать косметический ремонт.

Что нельзя сделать без оформления права собственности:

• продать, подарить или оставить в наследство;
• прописаться всей семье;
• сделать перепланировку;
• получить налоговый вычет. 

Оформить право собственности  вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта. 

Собственнику нужно собрать полный пакет документов и обратиться через МФЦ в территориальный отдел Росреестра РФ.  

По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.

Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных риэлторов, которые берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя. 

Ипотечная сделка —  это заключительный и основной этап в оформлении ипотеки и приобретении жилья. Агентство недвижимости ИСМА предлагает свои услуги по покупки жилья в ипотеку.

Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке. Это именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение исполнения по денежному обязательству. Как правило, кредитная организация требует от заемщика составления закладной еще до выдачи ссуды. После того как будет приобретен объект недвижимости и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. Ценная бумага находится в банке до момента полного расчета за ипотеку.

Документы подписываются в банке, который предоставил ипотечный кредит на покупку недвижимости. Ипотечная сделка полностью контролируется финансовой организацией.

От заемщика банк обязательно потребует застраховать жилье и/или свою жизнь и трудоспособность. В случае необходимости может понадобиться оформление договора поручительства. 

В зависимости от выбранного участниками сделки способа взаиморасчета арендуется сейфовая ячейка или открывается аккредитив. Расплатиться с продавцом можно и c помощью безналичного перевода. На российском рынке преобладают расчеты наличными средствами через ячейку, так как они более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости.

Следующий этап ипотечной сделки — государственная регистрация договора купли-продажи. Срок регистрации данной сделки составляет пять рабочих дней.

Далее продавец жилья предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и получает оговоренную сумму, забирая ее из сейфовой ячейки или снимая со счета. 

Покупатель, в свою очередь, может вселяться в квартиру, когда согласно условиям договора продавец её освободит.

После полной выплаты кредита банк в течение трех дней снимает залог с объекта недвижимости, и регистрационная палата выдает новое свидетельство о собственности покупателю уже без ограничения права.  

Профессия риэлтора — это умение делать все. Один человек должен объединять в себе менеджера по продажам, юриста, экономиста, психолога. Наше агентство недвижимости в Чехове предлагает услуги риэлторов, которые имеют огромный опыт работы. Самым важным для риэлтора является его и умение адаптироваться и работать в режиме многозадачности. В обязанности специалиста входят показы объектов недвижимости, постоянная связь с клиентами, предпродажная подготовка объекта, подготовка всей необходимой документации. Объединение продавца и покупателя. При этом риэлтор дополнительно может помочь в переоформлении прав собственности на недвижимость, что является большим плюсом. Знает все правила успешной продажи, умеет работать с возражениями. После сделки с настоящим профессионалом клиенты всегда останутся довольны и будут рекомендовать его всем своим знакомым. 

Работа риэлтора напрямую связана с общением с людьми. Важно уметь им понравиться. Необходимо расположить к себе человека, чтобы клиенту было комфортно с вами работать, а также понять, чего он хочет.

Работа риэлтора состоит из следующих обязательных этапов:

• Знакомство с клиентами и презентация себя и услуг компании.
• Выяснение потребностей и предпочтений клиента.
• Поиск соответствующих продающихся объектов. 
• Предпродажная подготовка 
• Показ объектов покупателю и его презентация
• Сбор документов.
• Сделка и получение прибыли. 

Риэлторы работают на процент от суммы сделки. Столь высокий спектр обязанностей полностью оправдывает процент, который риэлтор получает за совершенную сделку, ведь все эти услуги того стоят. Завершив одну-две хороших сделки в месяц, вы получите зарплату, которая удивит своим большим размером. Данная профессия востребована всегда. Это одна из самых интересных специальностей, которая приносит не только хороший доход, но и удовольствие.  

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средствам — 466 617 рублей. С 1 января 2020 года этот вид господдержки распростарнился и на семьи, где появился первый ребенок. 

Что необходимо сделать?

• Подать заявление в Пенсионный фонд, а затем получить сертификат на материнский капитал.
• Подготовить необходимые документы.
• Выбрать понравившееся жильё и оповестить продавца о том, что часть оплаты будет состоять из материнского капитала. 
• Составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть - оплачена мат. капиталом по сертификату.
• Зарегистрировать сделку в МФЦ.
• Подать в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счёт продавца. 

Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

• Паспорта участников сделки. 
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть). 
• Справка о регистрации людей в квартире. 
• Сертификат на материнский капитал. 
• Договор купли-продажи.

Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.
Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше всё-таки составлять с юристом. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку. Юрист же всё это видит и предотвращает. 

  Чтобы по максимуму защитить себя от махинаций с недвижимым имуществом, крайне важно до проведения сделки купли-продажи осуществить проверку чистоты сделки в Чехове, с этой целью у продавца нужно запросить следующие документы:

• Документы, свидетельствующие о праве собственности продавца (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договоры купли-продажи, вступления в наследство, приватизации, дарения и пр.);
• Выписку из ЕГРП - для доказательства факта нахождения недвижимости в собственности у продавца. Выписку из ЕГРП можно заказать обычную или расширенную - в таком варианте будет предоставлена вся история объекта, начиная с первой записи о нем в едином государственном реестре. С помощью такой выписки можно будет установить сведения о всех предыдущих собственниках жилья;
• Выписку из домовой книги - с целью подтверждения снятия с учета лиц, ранее зарегистрированных в квартире;
• Сведения о задолженности из МФЦ (касательно коммунальных платежей);
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, свидетельствующие о полной дееспособности собственников недвижимости.

  Часто недвижимость продается по доверенности, а сам хозяин жилья не принимает участие в сделке. Тут стоит также осуществить проверку чистоты сделки, в Чехове нередко встречаются ситуации, когда доверенности на право продажи от собственников оказываются поддельными. В данном случае необходимо перестраховаться, узнав информацию о собственнике для связи с ним в целях уточнения и подтверждения факта продажи. 

  Если недвижимость выставлена на продажу сразу после наследования, то тут тоже стоит поостеречься - дело в том, что в течение трех лет наследники, не объявившиеся сразу, имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи.

При осуществлении продажи квартиры первостепенная задача продавца - собрать требуемые для регистрации в Росреестре документы на квартиру. Если вовремя не удастся этого сделать - сделка не пройдет регистрацию. Возможно и такое, что покупатель откажется приобретать квартиру из-за долгого времени ожидания, т.к. не многие покупатели готовы терпеть решения бюрократических проволочек продавцом. Самый главный риск продавца состоит в обмане с получением денег за квартиру или получения поддельных купюр. Соответственно, чтобы такого не произошло, необходимо грамотно составить договор купли-продажи, а взаиморасчеты проводить надежным способом.

  Перечень документов, которые нужно собрать, чтобы продать квартиру в Чехове, может различаться. Точный список зависит от конкретной ситуации - от того, кто является собственником жилья, а также на собственные средства приобретает квартиру покупатель или в ипотеку.

   Документы, которые потребуются в любом случае для оформления продажи квартиры - паспорт собственника объекта недвижимости, договор купли-продажи. Если квартира находится в общей собственности, то к договору купли-продажи следует приложить согласие на проведение сделки от других собственников. Если собственность долевая, при проведении сделки должны присутствовать все дольщики или их представители по доверенности. Если квартира была приобретена в браке, то потребуется нотариально оформленное согласие на продажу квартиры от второго супруга, т. к. собственность, купленная в браке, становится общей собственностью, при этом неважно, на чьи деньги она была приобретена и на чье имя оформлена.

  Чтобы максимально корректно собрать все необходимые документы и успешно продать квартиру в Чехове, не теряя времени и нервов, будет разумнее обратиться к специалисту в области недвижимости.

  Прежде, чем решиться купить квартиру в Чехове, нужно определиться с бюджетом, сроками и ожиданиями от будущей недвижимости.

  Главное в покупке квартиры - бюджет, который вы готовы на нее потратить. Если бюджет небольшой, лучше присмотреться к новостройкам на этапе начала строительства, или к малогабаритным квартирам на вторичном рынке жилья. Возможно, придется взять ипотеку, в случае  наличия постоянного дохода процентная ставка будет составлять от 12% до 14% при первоначальном взносе от 10%. Но важно понимать, что чем меньше первоначальный взнос, тем больше будет ежемесячный платеж. При покупке квартиры в ипотеку банк сам проверяет юридическую чистоту сделки и вам не придется волноваться по поводу возможных мошеннических действий со стороны продавца.

  Квартиры в новостройках имеют меньшую стоимость по сравнению с вторичным рынком. Такие квартиры не имеют истории и у вас не должно возникнуть проблем с документами на право собственности. Новый дом отличается современными коммуникациями и просторными планировками. Но и тут нужно учесть, что часто квартиры сдаются без отделки, что потребует немалых вложений в ремонт с вашей стороны. Ну и прибавим тот факт, что в течение первых пяти лет вам обеспечен шум от ремонта со всех сторон в буквальном смысле.

  Вторичное жилье удобно тем, что дом готов к быстрому переезду и рядом есть вся необходимая инфраструктура - поликлиники, магазины, детские сады и школы. Плюс вы сразу видите товар лицом, тогда, как в новостройке на этапе строительства вы можете только представлять, как будет выглядеть ваш дом, двор и территория рядом. Главное в приобретении вторичного жилья - история квартиры. Прежде, чем купить квартиру в Чехове, нужно внимательно проверить документы на неё. Для этого абсолютно необходим грамотный юрист с опытом работы в сфере недвижимости.

  Покупка собственного дома - это ответственное решение для каждой семьи. Учитывая высокую стоимость такого жилья, прежде, чем купить дом в Чехове, необходимо быть абсолютно уверенным в юридической чистоте сделки - правовой стороне вопроса стоит уделить повышенное внимание. При проведении подробной проверки документов на дом риски утраты собственности сведутся до нуля.

  Для начала нужно удостовериться, что цена дома соответствует рыночной стоимости. Лучше провести оценку недвижимости, обратившись в сертифицированное агентство. Так вы будете уверены в адекватной стоимости жилья. Оценка стоимости выполняется с учетом месторасположения дома, его типа и материала изготовления, года постройки, наличия проведенных коммуникаций, состояния земельного участка и наличия дополнительных построек на участке. Инфраструктура района имеет большое значение для определения стоимости дома  - в развитом районе с хорошей транспортной доступностью и наличием рядом учреждений медицинской и образовательной сферы цена дома может подскочить в разы по сравнению с аналогичной недвижимостью в удаленной местности.

  Чтобы купить дом в Чехове, необходимо проверить документы перед выходом на сделку:

• На право собственности на дом - свидетельство о регистрации, а если дом построен самостоятельно, то ещё и акт приема постройки в эксплуатацию;
• Техпаспорт на строение с поэтажным планом;
• Техпаспорт на весь участок, где отражены все постройки на участке. На документе должна стоять печать областного БТИ;
• Выписка из домовой книги - в ней отображаются все зарегистрированные в доме лица;
• Выписку из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт.

  Также потребуется согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи - в случае, если дом продает семейная пара.

  Собственный дом для многих является более привлекательным вариантом, чем квартира. Здесь есть территория для прогулок, чистый воздух и нет шумных соседей. Но иногда обстоятельства заставляют сменить жилье. Продать дом в Чехове - не такое сложное дело, как кажется вначале, если придерживаться определенных правил - установить адекватную цену, которая не будет отпугивать при первом взгляде на объявление, грамотно составить это самое объявление, подготовить документы для продажи и найти специалиста с опытом работы в сфере купли-продажи недвижимости.

  Для начала нужно определить справедливую цену дома, опираясь на цены в объявлениях о продаже аналогичных строений в вашем регионе с такими же условиями - площадью дома, количеством комнат и инженерными коммуникациями. Для выхода на быструю сделку придется снизить стоимость на 15 — 20%. В противном случае, покупателя можно ждать месяцами, а бывает, и того дольше. Поиск покупателя на загородные дома - процесс трудоемкий и длительный.

  Когда покупатель найден и все условия оговорены, можно выходить на сделку. Для того, чтобы продать дом в Чехове, потребуются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН, по которой можно установить право собственности. Если дом перешел по наследству, понадобится свидетельство о праве наследования, если ранее он был куплен - договор купли-продажи;
• Кадастровый паспорт;
• Технический паспорт;
• Квитанции из налоговой службы и иных госорганов об отсутствии задолженностей;
• Выписка из домовой книги - в ней будут указаны все лица, зарегистрированные в доме;
• Паспорта собственников, доверенности для представителей собственников;
• Согласие супруга продавца (если продавец находится в браке);
• Справка о дееспособности продавца, выданная в диспансерах (психоневрологическом и наркологическом);
• Справка об отсутствии обременений (если жилье не находится в залоге);
• Согласие банка, если земля или дом являются его собственностью;
• План межевания.

  Аренда квартиры - вариант для тех людей, которые по каким-либо причинам не хотят или не могут приобрести собственное жилье. Чтобы при аренде квартиры в Чехове не нарваться на мошенников, важно знать, как искать подходящую квартиру и каким образом проверить чистоту сделки при заключении договора.

  Для начала стоит определиться с районом, количеством комнат в квартире и иными интересующими факторами, например, транспортной доступностью или наличием консьержки в подъезде, а также своим бюджетом. Как правило, резкое отличие цены от среднерыночной говорит о явных недостатках или преимуществах конкретной квартиры. Огороженная охраняемая территория, дизайнерский ремонт, подземная парковка - это факторы, которые абсолютно точно повышают стоимость аренды квартиры в Чехове, тогда как расположение на первом этаже, неудачный вид из окна или отсутствие тамбурной двери может сыграть на понижение цены, особенно когда вы сами укажите на эти недостатки при просмотре квартиры.

  Чтобы проверить юридическую чистоту сделки, нужно удостовериться, что хозяин квартиры действительно является собственником жилья. Для этого потребуется его паспорт и свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН). Если у квартиры несколько собственников, то потребуется получить согласие от всех - в виде подписи на договоре или нотариальной доверенности на имя того, с кем заключается договор. Для аренды квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка в письменном виде - получить его должен хозяин квартиры.

  В ситуации, когда нет полной суммы на покупку собственного жилья, квартиру можно приобрести в ипотеку - другими словами, взять кредит у банка под залог покупаемой квартиры.

  Для начала необходимо определиться с бюджетом и рассчитать доступную сумму покупки квартиры и комфортный ежемесячный платеж. Платеж банку должен быть не более 40% от общего дохода семьи. Чем больше будет первоначальный взнос, тем ниже будет процентная ставка, соответственно, меньше составит переплата. Перед обращением в банк стоит поинтересоваться, какие ипотечные программы в данный момент существуют - проверить на соответствие требованиям по льготам или господдержке. У разных банков могут быть различные программы, при соответствии одной из программ нужно будет выбрать банк, участвующий в данной программе. Условия по процентной ставке у банков разные, чем ниже процентная ставка, тем больше должен быть первоначальный взнос. Минимальный размер первоначального взноса составляет 10-15% от стоимости квартиры. Требования к покупателям у банков также различаются - один банк может требовать справку о доходах с печатью работодателя, а другому будет достаточно предоставление справки в произвольном виде.

  Для подачи заявки на ипотеку лучше выбрать сразу несколько банков, чтобы повысить вероятность одобрения хотя бы в одном из них. Чтобы купить квартиру в ипотеку в Чехове, нужно предоставить следующие документы:

• Заявление-анкета;
• Копия паспорта заемщика;
• Справка 2-НДФЛ или другая справка по форме банка;
• Заверенная копия трудовой книжки;
• Военный билет.

  Ответ банка обычно приходит в течение нескольких дней. Стандартный срок действия одобрения - 90 дней.

  Лучший вариант улучшить жилищные условия - переехать из квартиры в собственный дом. Правда, хороший частный дом будет стоить определенно дороже городской квартиры. Если средств на приобретение такой недвижимости не хватает, доступно ипотечное кредитование.

  При решении купить дом в ипотеку в Чехове необходимо учесть, что банки реже одобряют ипотеку на дома, нежели чем на квартиры. Ведь предмет ипотеки должен быть ликвидным, а это значит, что если заемщик утратит платежеспособность, дом придется продать и вернуть денежные средства. Но некоторые дома продать будет затруднительно, поэтому с позиции банка такая недвижимость представляет собой рискованный объект. Например, дома, построенные по индивидуальным проектам, или имеющие деревянные перекрытия (по причине возникновения риска пожара), или располагающиеся в районе с неразвитой инфраструктурой. Также банк обязательно проверит наличие коммуникаций - на дома, подключенные к электрическим или газовым системам отопления, имеющие горячее и холодное водоснабжение, банки охотнее одобрят ипотечный кредит, чем на аналогичные дома, не имеющие данных коммуникаций. Санузел обязательно должен находиться в доме - иные варианты банк не устроят. К возрасту рассматриваемого объекта недвижимости банки обычно не предъявляют конкретных требований, но важно  чтобы строение не было в аварийном или ветхом состоянии. Земельный участок покупаемого дома должен принадлежать собственнику здания. Без внесения первоначального взноса купить дом в ипотеку в Чехове не представляется возможным, это обязательное требование финансовой организации.

    Людей, у которых нет опыта в аренде жилья, легко обмануть, поэтому они часто становятся жертвами мошенников. Но даже опытные квартиросъемщики попадают в неприятные ситуации из-за того, что сразу не договорились об условиях найма и не зафиксировали их в договоре аренды. Как же не попасться на удочку бандитов?

• Если квартира сдается по цене намного ниже среднерыночной, скорее всего это обман. Все реальные арендодатели в курсе цен на рынке. Не ведитесь, квартира с хорошим ремонтом никогда не может сдаваться по цене  в 2 раза ниже, чем аналогичная квартира в соседнем доме.
• На первых просмотрах не нужно сразу вносить аванс. Без проверки документов и не посмотрев все возможные варианты, заключать договор рано.
• Необходимо проверить документы - оригиналы паспорта и свидетельства на право собственности квартиры.
• Имущество, находящееся в квартире, необходимо описать - составить опись, куда внести внешний вид и состояние каждого из объектов.
• Обязательно стоит проверить наличие задолженности по коммунальным платежам. В договор потом нужно будет внести показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение и электричество (на дату заключения договора).
• Заключение договора - итоговый этап, договор можно подписывать только после проверки всех документов. В договоре при срочной аренде в Чехове регламентируются отношения сторон, сведения о них, сроки договора. Особое внимание нужно уделить пункту, где прописаны условия оплаты и внесения залога.

  Идеальный вариант поиска квартиры для срочной аренды в Чехове - через опытного риэлтора, который поможет проверить документы на жилье и заключить безопасную сделку.

Выставляя на продажу квартиру, многие совершают ошибки в позиционировании и рекламе жилья. Как итог - покупателя долгое время не находится, даже несмотря на множественные показы объекта недвижимости. Для того, чтобы срочно продать квартиру в Чехове, можно воспользоваться следующими советами:

• Размещение объявления о продаже на всех известных в данной местности ресурсах. Такой комплексный подход поможет охватить большее количество возможных покупателей. Также здесь важно помнить, что в зависимости от региона могут меняться рекламные площадки. В крупных городах, областных центрах основная часть потенциальных покупателей ищет недвижимость в интернете на сайтах федерального значения. Даже продавая квартиру в маленьком городе, стоит разместить объявление о продаже на крупных платформах.
• Грамотно составить продающий текст - объявление о продаже жилья должно подробно рассказывать об объекте, и в мельчайших подробностях указывать на достоинства квартиры, например - на какую сторону выходят окна и вид из них, развитую инфраструктуру в районе, близкое расстояние до мест отдыха, наличие торговых центров, благополучную экологическую обстановку, тихих соседей и обилие парковочных мест около дома. Также, в случае, если собственник единолично владеет квартирой, необходимо упомянуть этот факт - найти покупателя будет проще. Довольно часто встречаются очень краткие и сухие объявления, на которые не реагируют покупатели.
• Проверить адекватность цены на квартиру. Если на жилье установлена заоблачная стоимость, никакие советы и средства не помогут срочно продать квартиру в Чехове.