Обмен квартир

Как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий?

Агентство недвижимости ИСМА предлагет услуги по обмену квартир в Чехове. Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности. От этого зависит способ оформления обмена:

государственная квартира — обмен с разрешения соответствующего госоргана
частная квартира — обмен по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка)

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу — то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и обмены с доплатой. Такие типы сделок называют альтернативными.

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу)
Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько
Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир)
Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы)
Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры)
Регистрация обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ)
Физическая передача квартир (подписание передаточных актов), и переезд на новое место жительства.